Immobilienkauf Kosten: Was du wirklich zahlen musst – Nebenkosten, Steuern und Überraschungen

Beim Immobilienkauf Kosten, die Gesamtkosten, die über den reinen Kaufpreis hinausgehen, wenn du eine Immobilie erwirbst. Auch bekannt als Kaufnebenkosten, umfassen sie alle Gebühren, Steuern und Zahlungen, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Viele kaufen eine Immobilie, denken, sie haben alles im Blick – und dann kommt die Rechnung: plötzlich sind 15, 20 oder sogar mehr Prozent des Kaufpreises zusätzlich fällig. Das ist kein Fehler, das ist Standard. Aber wer nicht weiß, was auf ihn zukommt, landet schnell in der Finanzfalle.

Die größten Posten sind die Grunderwerbsteuer, eine Steuer, die jeder Bundesland selbst festlegt – meist zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. Dann kommt die Notarkosten, die für die rechtliche Absicherung des Kaufvertrags fällig werden – inklusive der Eintragung im Grundbuch. Und fast immer: die Maklerprovision, die entweder vom Käufer oder vom Verkäufer gezahlt wird – je nach Vereinbarung, aber immer in hohen vierstelligen Beträgen. Diese drei Posten machen allein schon 10 bis 20 % des Kaufpreises aus. Dazu kommen noch Beglaubigungen, Grundbuchauszüge, eventuell ein Gutachten, und falls du einen Kredit brauchst, auch die Bankgebühren. Es gibt keine Immobilie, bei der das nicht gilt. Die Frage ist nicht, ob du diese Kosten zahlst – sondern ob du sie vorher einkalkuliert hast.

Was viele vergessen: Die Kosten beginnen nicht erst beim Notar. Schon beim Besichtigungstermin solltest du wissen, ob die Immobilie in einer Gemeinde liegt, die eine zusätzliche Grunderwerbsteuer erhebt. Oder ob der Verkäufer einen Makler beauftragt hat – und du dann als Käufer die Provision tragen musst. Es gibt keine versteckten Regeln. Alles ist gesetzlich geregelt – aber nicht jeder Verkäufer oder Makler erklärt dir das. Du musst es wissen. In den folgenden Artikeln findest du konkrete Rechenbeispiele, wie du die Kosten für deine Immobilie genau ermittelst, wo du sparen kannst, und wie du dich vor überraschenden Nachzahlungen schützt. Kein theoretisches Geblubber – nur das, was du brauchst, um den Kauf wirklich zu kontrollieren.