Wie viel kostet eine Renovierung wirklich?
Wenn Sie an eine Renovierung denken, denken Sie zuerst an die Arbeitskosten. Aber der größte Teil Ihres Budgets fließt in die Materialkosten. Und die haben sich in 2025 merklich verändert. In Graz, wie auch in anderen österreichischen Städten, steigen die Preise für Baumaterialien weiter - um 3 bis 5 % im Vergleich zu 2024. Das bedeutet: Wer nicht genau vergleicht, zahlt unnötig viel.
Ein einfaches Streichen einer 50 m² Wohnung kostet heute zwischen 2.000 und 4.000 €, inklusive Farbe, Untergrundvorbereitung und Abdeckung. Klingt viel? Doch wenn Sie selbst streichen, sparen Sie bis zu 60 %. Die Farbe selbst kostet nur 3 bis 8 € pro Quadratmeter bei Dispersionsfarbe. Hochwertige Silikatfarben sind dagegen mit 10 bis 15 € pro m² deutlich teurer - und oft nicht nötig, wenn es nur um optische Erneuerung geht.
Was kostet der Boden? Laminat, Vinyl oder Parkett?
Der Boden ist einer der größten Kostenfaktoren. Aber hier gibt es riesige Unterschiede - je nachdem, ob Sie selbst verlegen oder einen Fachmann beauftragen.
Bei Laminat zahlen Sie als Profi 25 bis 35 € pro m² - inklusive Unterkonstruktion und Verlegung. Wenn Sie selbst ran gehen, reichen 8 bis 15 € pro m² für das Material. Das ist kein Fehler, sondern Standard. Laminat ist einfach zu verlegen, braucht keine Kleber, und die meisten DIY-Anleitungen zeigen, wie es geht. Ein 60 m² Wohnzimmer wird so von 2.100 € auf 900 € reduziert.
Vinylboden ist noch günstiger. Hochwertige Klick-Vinylplanken kosten 12 bis 20 € pro m², und die Verlegung ist noch einfacher als bei Laminat. Sie eignen sich perfekt für Bäder und Küchen - wasserfest, robust und preiswert. Ein Fachmann verlangt hier 30 bis 50 € pro m², also sparen Sie mit Eigenleistung bis zu 30 € pro Quadratmeter.
Parkett ist anders. Massivholz kostet 40 bis 80 € pro m², und die Verlegung ist komplex. Hier lohnt sich Eigenleistung nur, wenn Sie Erfahrung haben. Sonst zahlen Sie schnell 100 € pro m² inklusive Verlegung und Nachbearbeitung. Bei einem 80 m² Haus wären das 8.000 € - ein Betrag, der schnell das Budget sprengt.
Wände und Dämmung: Was lohnt sich wirklich?
Die Wände sind nicht nur fürs Aussehen wichtig - sie sind der Schlüssel zur Energieeffizienz. Und hier lohnt sich die Investition langfristig.
Ein einfacher Dispersionsanstrich kostet 3 bis 8 € pro m². Aber wenn Sie eine Dämmung brauchen, wird es ernst. Eine Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) kostet 100 bis 200 € pro m². Das ist viel, aber die KfW fördert bis zu 20 % davon. Sie zahlen also nur 80 bis 160 € pro m². Und die Heizkosten sinken um 20 bis 30 % - das zahlt sich in 5 Jahren aus.
Alternativen wie Zellulose-Dämmung (30-50 €/m²) oder Holzfaserdämmplatten (25-40 €/m²) sind nicht nur ökologischer, sondern auch preiswerter als herkömmliche Styropor-Dämmung. Und sie sind oft leichter zu verarbeiten. In alten Häusern mit unebenen Wänden sind sie sogar die bessere Wahl - sie passen sich an und verhindern Wärmebrücken.
Im Inneren: Lehmputz kostet 15 bis 25 € pro m², ist aber atmungsaktiv und reguliert die Luftfeuchtigkeit. Ideal für Schlafzimmer oder Wohnräume. Gegenüber Gipskartonplatten mit Farbe (ca. 12 €/m²) ist es teurer, aber die Luftqualität steigt - und das hat einen Wert.
Bad und Küche: Wo man sparen kann - und wo nicht
Bad und Küche sind die teuersten Räume. Aber auch hier gibt es kluge Wege, Geld zu sparen.
Fliesen verlegen: Ein Profi verlangt 40 bis 80 € pro m². Das ist viel, aber nicht immer nötig. Wenn Sie die Fliesen selbst verlegen, kommen Sie auf 15 bis 25 € pro m² - inklusive Kleber und Fugenmasse. Die Fliesen selbst kosten zwischen 15 und 40 € pro m², je nach Qualität. Ein 10 m² Bad wird so von 1.200 € auf 400 € reduziert. Wichtig: Planen Sie die Fliesen so, dass möglichst wenig geschnitten werden muss. Das spart Zeit und Material.
Küchenfronten: Eine neue Küche kostet oft 10.000 € und mehr. Aber Sie brauchen nicht die ganze Küche zu ersetzen. Neue Türen und Schubladenfronten aus MDF mit Folienbeschichtung kosten nur 1.500 bis 3.000 € - und machen die Küche komplett neu. Der Unterschied zwischen 2.500 € und 15.000 € liegt oft nur in der Optik - nicht in der Funktion.
Was Sie nicht sparen sollten: Sanitär- und Elektroinstallation. Hier zahlt sich Facharbeit aus. Ein undichter Wasseranschluss oder falsch verlegte Leitungen können später Tausende kosten. Lassen Sie das Fachleuten überlassen - sparen Sie wo es einfach ist.
Heizung: Was kostet der große Sprung?
Wenn Sie eine Heizung ersetzen, ist das ein großer Schritt - und teuer. Aber auch hier gibt es Budget-Optionen.
Luft-Wärmepumpen kosten 12.000 bis 20.000 € für das Gerät, plus 3.000 bis 7.000 € für die Installation. Mit KfW-Förderung sinkt das auf 9.000 bis 15.000 €. Sie sparen jährlich 800 bis 1.500 € Heizkosten. Die Amortisation liegt bei 8 bis 12 Jahren.
Pelletheizungen sind mit 20.000 bis 30.000 € teurer, aber sie sind gut für Häuser mit großem Lagerraum. Sie brauchen auch einen Kamin, der nicht jeder hat. Fernwärme ist für Mieter oder kleine Häuser oft die einfachste Lösung: 8.000 bis 15.000 € für den Anschluss. Aber nur, wenn es in Ihrer Straße schon gibt.
Wenn Sie nur ein paar Jahre bleiben, lohnt sich eine neue Heizung nicht. Dann reicht ein hydraulischer Abgleich - der kostet 500 bis 1.000 € - und eine neue Pumpe. Das spart 10 bis 15 % Energie - ohne große Investition.
Wie Sie Ihr Budget richtig planen
Ein guter Plan verhindert böse Überraschungen. Hier ist, was Sie tun müssen:
- Bestandsaufnahme: Machen Sie Fotos. Notieren Sie, wo Feuchtigkeit ist, wo Risse sind, ob die Fenster noch dicht sind. Das ist die Grundlage.
- Flächen messen: Alle Quadratmeter zählen - Wände, Boden, Decke. Nutzen Sie eine App wie MagicPlan oder messen Sie mit einem Laser. Genauigkeit spart später Geld.
- Materialkosten recherchieren: Vergleichen Sie mindestens drei Anbieter - online, im Baumarkt, bei regionalen Händlern. Preise variieren stark. In Graz ist ein Sack Zement oft 2 € günstiger als in Wien.
- Fachkräfte anfragen: Holen Sie sich drei Angebote. Nicht nur für die Arbeit - auch für die Entsorgung, Gerüste und Abdeckung. Das wird oft vergessen.
- Unvorhergesehenes einplanen: Setzen Sie mindestens 15 % des Budgets als Puffer. Alte Häuser haben immer Überraschungen - Schimmel, versteckte Träger, veraltete Leitungen.
- Förderungen prüfen: KfW, BAFA, Landesförderungen - in Österreich gibt es viele. Die KfW-Zuschüsse für Dämmung oder Heizung sind oft bis zu 20 %. Das ist kostenloses Geld.
Die größten Kostenfallen - und wie Sie sie vermeiden
Die meisten Renovierungen überziehen das Budget. Warum?
- Unklare Planung: Wenn Sie nicht wissen, was Sie genau wollen, ändern Sie es später - und das kostet.
- Unterschätzte Eigenleistung: Sie denken, Sie schaffen das. Aber Malerarbeiten dauern doppelt so lang, wie gedacht. Und wenn Sie einen Fleck vergessen, müssen Sie alles wieder streichen.
- Kein Preisvergleich: Ein Baumarkt in der Stadt kostet 20 % mehr als ein Großhändler in der Nähe. Oft ist der Weg lohnenswert.
- Verzögerungen: Holzprodukte liefern heute 4 bis 6 Wochen. Wenn Sie nicht rechtzeitig bestellen, bleibt Ihr Projekt liegen - und Sie zahlen Lagerkosten oder Verzugszinsen.
- Keine Pufferkosten: 15 % sind nicht zu viel. In 8 von 10 alten Häusern gibt es unerwartete Schäden. Wer nicht vorsorgt, muss später mehr zahlen.
Was lohnt sich wirklich - und was nicht?
Ein paar klare Regeln für 2025:
- Spaß mit Eigenleistung: Streichen, Laminat, Vinyl, Fliesen verlegen - hier sparen Sie 30 bis 60 %.
- Nicht selbst machen: Elektro, Sanitär, Heizung, Dämmung mit WDVS - das ist Facharbeit. Und das ist kein Risiko, das Sie eingehen sollten.
- Investieren in Energie: Dämmung, Fenster, Heizung - das ist die beste Rendite. Sie sparen langfristig, und die Förderung macht es attraktiv.
- Vermeiden Sie Luxus: Natursteinboden? Hochwertige Design-Fliesen? Ein Teppich aus Kaschmir? Das ist schön - aber nicht notwendig. Setzen Sie auf Qualität, nicht auf Prestige.
Die Renovierung ist keine Ausgabe - sie ist eine Investition. Wer heute 50.000 € investiert, hat in 10 Jahren eine Wohnung, die 70.000 € wert ist - und 2.000 € weniger Heizkosten pro Jahr zahlt. Das ist der echte Gewinn.
Wie viel Prozent der Renovierungskosten entfallen auf Materialien?
Bei Renovierungen entfallen 40 bis 50 % der Gesamtkosten auf Materialien. Der Rest besteht aus Arbeitskosten, Gerüst, Entsorgung und Nebenkosten. Im Vergleich dazu sind es bei Neubauten nur 30 bis 35 %. Das bedeutet: Bei einer Renovierung ist die Auswahl der Materialien besonders wichtig - hier lässt sich am meisten sparen.
Kann ich bei einer Sanierung Fördermittel bekommen?
Ja, Sie können Fördermittel von der KfW und BAFA erhalten - besonders für energetische Maßnahmen. Dämmung der Fassade, neue Fenster, Wärmepumpen und Heizungsmodernisierungen werden mit bis zu 20 % Zuschuss gefördert. Die Förderung wird oft direkt an den Lieferanten gezahlt, wenn Sie die richtigen Unterlagen einreichen. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) von einem Energieberater ist dafür nötig - und kostet meist unter 300 €, was sich in Fördergeldern wieder auszahlt.
Sind nachhaltige Materialien wirklich günstiger?
Nachhaltige Materialien wie Zellulosedämmung, Holzfaserplatten oder Lehmputz sind oft nur leicht teurer als konventionelle Produkte - aber sie halten länger und verbessern die Raumluft. Zellulose kostet 30-50 €/m², Styropor 25-40 €/m². Der Unterschied ist klein, aber der Nutzen groß: weniger Heizkosten, kein Schimmel, keine Chemikalien. In der Summe sind sie sogar günstiger, weil sie Wartungskosten reduzieren.
Warum sind Materialien in Wien teurer als in Graz?
In Großstädten wie Wien, München oder Berlin liegen die Materialkosten 15 bis 25 % höher. Das liegt an höheren Logistik-Kosten, Mieten für Lagerhallen und höheren Löhnen für Händler. In ländlichen Regionen wie der Umgebung von Graz können Sie 10 bis 20 % sparen - besonders bei Großmengen. Holen Sie sich Angebote von regionalen Baustoffhändlern - oft sind sie günstiger als die großen Ketten.
Wie lange dauert eine mittlere Renovierung?
Eine mittlere Renovierung - zum Beispiel Bad, Küche, Boden und Streichen - dauert bei einem Fachbetrieb 6 bis 8 Wochen für eine 80 m² Wohnung. Wenn Sie selbst arbeiten, rechnen Sie mit 10 bis 14 Wochen. Das ist nicht nur Zeit, das ist auch Stress. Planen Sie Ihre Arbeit so, dass Sie nicht gleichzeitig in allen Räumen arbeiten. Sonst haben Sie keine Küche, kein Bad und keinen Schlafplatz - und das ist hart.
Frank Vierling
November 11, 2025 AT 10:48Ich hab letztes Jahr mein Bad selbst gefliest und gespart, was ich konnte. Aber die Fugenmasse von den Billigmarken? Nach 6 Monaten war sie schwarz. Lass dir Zeit, kauf was Gutes. Es zahlt sich aus.
Kein Pardon für Halbherzigkeit.
Jakob Sprenger
November 13, 2025 AT 08:23WUSSTET IHR, DASS DIE GROßEN BAUMÄRKE IMMER DIE TEUERSTEN FARBEN ANBIETEN? DIE LIEFERN DIE NUR, WEIL SIE WISSEN, DASS DU DICH NICHT AUSKENNST! DIE KFW-FÖRDERUNG? DIE WIRD VON DEN GROßKONZERN GESTEUERT, DAMIT DU NUR IHRE PRODUKTE KAUFST! ICH HAB EINEN KLEINEN HÄNDLER IN BAYREUTH GEFUNDEN – DA KOSTET DÄMMUNG DIE HÄLFTE! DIE REGIERUNG LÜGT, MEINE FREUNDE!
Michael Hufelschulte
November 15, 2025 AT 01:46Die Aussage, dass Materialkosten 40–50 % der Gesamtkosten ausmachen, ist irreführend. Es handelt sich um eine aggregierte Kennzahl, die keine Differenzierung zwischen fixen und variablen Kosten vornimmt. Zudem wird der Begriff ‘Kosten’ in der Literatur oft nicht einheitlich definiert – insbesondere im Kontext von Opportunitätskosten durch Eigenleistung. Die 15 % Pufferkosten sind nicht nur sinnvoll, sie sind systemtheoretisch notwendig, um die Entropie des Renovierungsprozesses zu kompensieren. Wer das nicht versteht, wird scheitern.
Wolfram Schmied
November 16, 2025 AT 14:42Ich hab vor zwei Jahren mein Haus komplett saniert – mit Eigenleistung, aber mit klarem Plan. Wer denkt, er kann alles selbst machen, irrt sich. Ich hab selbst gestrichen, verlegt, gefliest – aber die Elektro und Sanitär? Fachmann. Keine Kompromisse. Und wisst was? Ich hab kein einziges Problem seitdem. Nicht ein Tropfen, kein Funke. Das ist der Unterschied zwischen ‘ich hab’s probiert’ und ‘ich hab’s richtig gemacht’.
Elmar Idao
November 17, 2025 AT 02:36Bitte beachten Sie die korrekte Schreibweise: ‘Wärmedämmverbundsystem’ wird großgeschrieben, da es ein Eigenname ist. Auch ‘KfW’ ist eine Abkürzung für ‘Kreditanstalt für Wiederaufbau’ und muss mit großem K und großem W geschrieben werden. Zudem: ‘Fördermittel’ ist ein Substantiv – kein Verb. Danke für Ihre Aufmerksamkeit. Die Genauigkeit zählt.
Jean Paul Kirschstein
November 18, 2025 AT 00:22Material ist nicht das Problem. Die Haltung ist es.
Wer spart, indem er sich überfordert, verliert mehr, als er gewinnt.
Investition ist kein Opfer. Sie ist eine Entscheidung.
Und Entscheidungen brauchen Klarheit – nicht nur Budgets.
Alexander Wondra
November 19, 2025 AT 00:35Ich hab’s auch so gemacht – Laminat selbst verlegt, Fliesen auch. Aber ich hab mir vorher ein Video von einem Tischler aus Linz angeschaut. Der hat gesagt: ‘Wenn du nicht weißt, wie du die erste Platte gerade legst, hör auf. Hol dir Hilfe.’ Ich hab’s dann mit nem Kumpel gemacht – hat mehr Spaß gemacht und war schneller. Danke für den Beitrag, echt hilfreich!
Philipp Lanninger
November 19, 2025 AT 06:31Deutschland hat die besten Materialien, die besten Handwerker, die besten Förderungen – und trotzdem ziehen die Leute nach Österreich, weil sie hier billiger bauen können? Lachhaft. Die Deutschen verlieren den Boden unter den Füßen, weil sie zu faul sind, sich richtig zu informieren. Ich kaufe alles aus Bayern – weil die noch wissen, wie man baut. Nicht wie in Berlin, wo jeder ‘nachhaltig’ sagt, aber kein Ding richtig macht.
Eoin Browne
November 20, 2025 AT 09:20Frank Vierling
November 21, 2025 AT 01:46Der letzte Kommentar von Eoin ist nicht nur peinlich – er ist ein Paradebeispiel dafür, warum wir in Deutschland nicht weiterkommen. Wer so schreibt, sollte nicht mal einen Pinsel halten. Und du, Jakob – nein, die KfW ist kein Konzern. Das ist ein staatliches Institut. Du lebst in einer Parallelwelt.