Wohnungsrecht: Was Sie über Mietrecht, Sanierung und WEG-Beschlüsse wissen müssen

Wenn es um Wohnungsrecht, die gesetzlichen Regeln, die das Zusammenleben in Wohnungen und Mehrfamilienhäusern steuern. Auch bekannt als Miet- und Wohnungseigentumsrecht, ist es das unsichtbare Gerüst, das bestimmt, wer was darf – vom Fensteraustausch bis zur Heizungsmodernisierung. Viele wissen nicht, dass ein einfacher Fensterwechsel nicht nur eine Baumaßnahme ist, sondern ein rechtlicher Akt – besonders in einer Eigentümergemeinschaft. Wer hier falsch handelt, riskiert nicht nur Streit, sondern auch Geldstrafen oder die Pflicht, die Maßnahme wieder rückgängig zu machen.

Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG), das die Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern in einer Gemeinschaft festlegt ist der Schlüssel. Es sagt, wer bei Sanierungen entscheidet, wie die Kosten verteilt werden und wann eine Mehrheit nötig ist. Ein neues Fenster? Das kann eine wesentliche Änderung sein – und braucht oft 3/4 der Stimmen. Eine Heizung tauschen? Auch das fällt unter Sanierung, und hier greift das Sanierungsrecht, die rechtliche Grundlage, die regelt, welche Maßnahmen der Allgemeinheit zugutekommen und wer sie trägt. Kein Vermieter kann einfach entscheiden, dass alle Mieter für eine Wärmepumpe zahlen – das muss die Gemeinschaft beschließen. Und wer glaubt, dass Mieter nichts zu sagen haben, irrt: Bei Modernisierungen, die die Miete erhöhen, haben sie ein Recht auf Mitbestimmung und Kündigungsschutz.

Es geht nicht nur um Fenster oder Heizungen. Auch die Art, wie Beschlüsse gefasst werden, ist Teil des Wohnungsrechts. Online-Versammlungen, Umlaufbeschlüsse, die Pflicht zur Dokumentation – all das wird heute strenger geregelt. Und wer glaubt, dass ein Schimmel im Keller nur ein technisches Problem ist, der irrt: Die Verantwortung für die Beseitigung liegt oft beim Eigentümerverband – und nicht beim einzelnen Mieter. Wer das nicht weiß, zahlt doppelt: einmal für die Reparatur, einmal für die rechtliche Fehlentscheidung.

In den Artikeln unten finden Sie konkrete Beispiele: Wie man Maklerprovisionen im Mietvertrag umgeht, warum ein Aufmaß für die Küche rechtlich relevant sein kann, wie Sanierputz im Keller die Haftung beeinflusst, oder warum ein Fensteraustausch in einem Denkmal nicht einfach ist. Alles hängt zusammen – Recht, Technik, Kosten. Sie brauchen kein Jurist zu sein, um die Grundlagen zu verstehen. Aber Sie sollten wissen, wo Ihre Rechte liegen – sonst zahlen Sie für andere Entscheidungen.