Nebenkosten Immobilie: Was Sie wirklich zahlen müssen

Nebenkosten Immobilie: Was Sie wirklich zahlen müssen – Makler, Steuern, Notar

Wenn du eine Immobilie kaufst oder verkaufst, geht es nicht nur um den Kaufpreis. Nebenkosten Immobilie, zusätzliche Ausgaben, die bei jedem Immobilienwechsel anfallen und oft unterschätzt werden. Auch bekannt als Verkaufs- oder Kaufnebenkosten, sind sie ein fester Bestandteil jeder Transaktion – und können schnell tausende Euro ausmachen. Viele denken, sie zahlen nur den vereinbarten Preis. Doch dann kommt die Rechnung: Notar, Steuern, Makler – und plötzlich fehlt das Geld für die Einrichtung.

Grunderwerbsteuer, ein staatlicher Abgabenposten, der je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises beträgt, ist die größte Einzelkostenstelle. Sie fällt bei jedem Eigentumswechsel an – egal ob Neubau, Altbau oder Wohnung. Dann kommt der Notarkosten, die für die rechtliche Absicherung der Transaktion anfallen und sich aus Gebühren für Urkunden, Beglaubigungen und die Eintragung ins Grundbuch zusammensetzen. Diese Kosten sind gesetzlich festgelegt, aber oft unerwartet hoch. Und dann der Maklerprovision, die meist vom Käufer gezahlt wird und zwischen 3,57 % und 7,14 % des Kaufpreises liegt – inklusive Mehrwertsteuer. Wer das nicht im Kopf hat, rechnet falsch. Ein Haus für 300.000 Euro kostet dann nicht 300.000, sondern mindestens 360.000 Euro – und das, ohne Renovierung oder Einzugskosten.

Du musst nicht alleine damit klarkommen. Die richtige Planung verhindert böse Überraschungen. Du kannst die Kosten vorab berechnen, vergleichen und sogar sparen – etwa durch Verhandlung der Maklerprovision oder durch die Wahl eines günstigeren Notars. Wer seine Nebenkosten Immobilie kennt, handelt sicher. Wer sie ignoriert, zahlt doppelt. In den folgenden Artikeln findest du konkrete Rechenbeispiele, aktuelle Gesetzesänderungen und Tipps, wie du selbst bei teuren Transaktionen Geld behältst – von der Beglaubigung bis zur Spekulationssteuer. Kein theoretisches Gedankenspiel. Nur das, was du wirklich brauchst, um deine Immobilie richtig zu kaufen, verkaufen oder sanieren.