Immobilienwert bei Scheidung: Wie Türen und Fenster den Wert beeinflussen

Wenn eine Ehe endet, wird oft die Immobilie, ein gemeinsam genutztes Anlageobjekt, das im Vermögensausgleich bewertet werden muss zum zentralen Streitpunkt. Doch viele vergessen: Der Immobilienwert, der Marktwert einer Immobilie, der durch bauliche Qualität, Zustand und Ausstattung bestimmt wird hängt nicht nur von Lage und Quadratmetern ab. Auch Türen und Fenster, schlüsselfertige Elemente, die Energieeffizienz, Wohngesundheit und ästhetischen Wert prägen spielen eine entscheidende Rolle. Ein altes, undichtes Fenster senkt den Wert – eine modernisierte, handgefertigte Holztür mit guter Dämmung hebt ihn an. Das ist kein kleiner Unterschied, das ist oft mehrere tausend Euro.

Bei der Vermögensaufteilung geht es nicht nur darum, was im Grundbuch steht. Es geht um den tatsächlichen Zustand des Hauses. Werden die Fenster aus den 80er-Jahren einfach als "normal" abgetan, obwohl sie Heizkosten um 30 % nach oben treiben? Oder wird eine neue, energieeffiziente Holzfensterreihe ignoriert, die erst vor zwei Jahren eingebaut wurde? Die Teilungserklärung, das rechtliche Dokument, das Eigentumsanteile bei Wohnungseigentum regelt sagt zwar, wer was besitzt – aber nicht, wie viel es wert ist. Ein Gutachter, der nur die Quadratmeter zählt, sieht nicht, wie viel Wert eine neue Innentür mit hochwertiger Beschläge und langlebigem Holzschutz hat. Und genau da liegt das Problem: Viele Bewertungen sind oberflächlich. Sie sehen den Wert nicht, der in der Qualität steckt.

Ein Haus mit alten, schlecht isolierten Fenstern kostet später mehr – in Heizkosten, in Reparaturen, in Stress. Ein Haus mit modernen, dicht schließenden Holzfenstern und massiven Innentüren aus nachhaltigem Holz hingegen ist nicht nur angenehmer zum Leben, sondern auch wertstabil. Bei einer Scheidung sollte deshalb nicht nur der Kaufpreis oder die letzte Steuerbewertung herhalten. Es braucht eine echte, sachliche Bewertung – inklusive der Ausstattung. Wer hier spart, verliert später. Und wer die Türen und Fenster als unwichtig abtut, verkennt, dass sie Teil des Grundwerts sind – nicht nur als Möbel, sondern als bauliche Substanz.

Die Beiträge unten zeigen, wie bauliche Details – von Sanierputz über Holzbalken bis hin zu Fenstern in Denkmälern – den Wert einer Immobilie wirklich beeinflussen. Sie zeigen, warum es nicht reicht, nur auf die Fläche zu schauen. Sie zeigen, wie man fair bewertet, ohne auf emotionale Argumente zu setzen. Hier geht es nicht um Recht oder Schuld. Es geht um Fakten. Und die liegen in den Materialien, den Dichtungen, den Profilen – in den Dingen, die man sieht, aber oft nicht wertschätzt.