Wohnungseigentum: Rechte, Pflichten und was du bei Renovierungen wissen musst

Wenn du ein Wohnungseigentum, das Recht, eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus vollständig zu besitzen und zu nutzen, während gemeinsame Bereiche mit anderen Eigentümern geteilt werden. Auch bekannt als Eigentumswohnung, ist es mehr als nur ein Zuhause – es ist eine Verantwortung, die dich mit deinen Nachbarn verbindet. Du hast die Freiheit, deine vier Wände nach deinem Geschmack zu gestalten, aber du kannst nicht einfach loslegen, wenn es um Türen, Fenster oder Dämmung geht. Jede Veränderung im Gebäude muss mit der Wohnungsgemeinschaft, der Gruppe von Eigentümern, die gemeinsam über Instandhaltung, Sanierung und Regeln entscheiden abgestimmt werden. Das ist kein Ärgernis – das ist der gesetzliche Rahmen, der verhindert, dass ein Einzelner das gesamte Haus beeinträchtigt.

Was viele nicht wissen: Selbst wenn du deine Innentür austauschst, musst du prüfen, ob sie den Brandschutzvorschriften entspricht. Wenn du deine Fenster ersetzen willst, brauchst du oft die Zustimmung der Gemeinschaft, besonders wenn es um Energieeffizienz geht. Denn energetische Sanierung, die Modernisierung von Gebäuden, um den Energieverbrauch zu senken und den Wert zu steigern ist in Österreich seit 2023 Pflicht für viele Wohngebäude. Du kannst nicht einfach sagen: „Ich zahle es selbst, also mache ich, was ich will.“ Die Gemeinschaft entscheidet, ob ein Austausch der Fenster oder eine neue Dämmung im Haus Sinn macht – und wer die Kosten trägt. Und wenn du bauen willst? Dann musst du die Baulärmzeiten, gesetzlich festgelegte Zeiten, in denen Lärm in Wohngebäuden erlaubt ist, um Nachbarn zu schützen einhalten. In Wien, Graz oder Salzburg gelten unterschiedliche Regeln – und wer sie ignoriert, zahlt Bußgelder.

Du willst deine Wohnung modernisieren? Dann brauchst du mehr als einen guten Tischler – du brauchst Klarheit. Wie viel Eigenkapital Sanierung, das Geld, das du selbst in die Modernisierung deiner Wohnung investierst, um Kredite zu reduzieren und Förderungen zu erhalten brauchst du wirklich? Welche Förderungen gibt es? Und wie kannst du dich gegen unfaire Entscheidungen der Wohnungsgemeinschaft wehren? In den folgenden Beiträgen findest du Antworten auf genau diese Fragen: von der richtigen Sicherheitsausrüstung bei Renovierungen über die Kosten eines Energieaudits bis hin zu den neuen Regeln für Baulärm ab 2025. Kein theoretisches Geschwafel – nur das, was du brauchst, um deine Wohnung sicher, gesetzkonform und wertsteigernd zu renovieren.