Wohnrecht im Testament: Was Sie wissen müssen über Erbfolge und Wohnberechtigung

Ein Wohnrecht im Testament, ein rechtlicher Anspruch, der einer Person das dauerhafte Wohnen in einer Immobilie sichert, ohne dass sie Eigentümerin wird. Auch bekannt als Nießbrauchrecht am Wohnraum, ist es eine kluge Lösung, um Angehörige oder Lebenspartner langfristig abzusichern – ohne das Haus zu vererben. Im Gegensatz zu einer Erbschaft bleibt das Grundstück beim Erben, aber der Begünstigte darf die Wohnung nutzen – bis zu seinem Tod. Das ist besonders wichtig, wenn Sie zum Beispiel Ihre Kinder als Erben einsetzen, aber Ihrem Partner oder Ihrer Partnerin das Wohnen garantieren wollen.

Diese Regelung funktioniert oft besser als eine vollständige Vererbung der Immobilie. Warum? Weil sie Konflikte zwischen Erben und Nutzern vermeidet. Stellen Sie sich vor: Ihre Tochter erbt das Haus, aber Ihre Lebensgefährtin soll weiterhin dort wohnen. Ohne Wohnrecht könnte das zu Streit führen. Mit Wohnrecht hat sie rechtliche Sicherheit – und Ihre Tochter behält das Eigentum. Das Erbrecht, die gesetzliche oder testamentarische Regelung, wer nach dem Tod Anspruch auf das Vermögen hat wird so präzise gesteuert. Und es ist kein Luxus für Reiche: Selbst bei kleineren Immobilien ist es eine sinnvolle Absicherung.

Wichtig ist: Das Wohnrecht muss im Testament klar formuliert werden. Nicht nur „mein Partner soll weiterwohnen“ – das reicht nicht. Es braucht den Namen des Berechtigten, die genaue Adresse der Wohnung und die Dauer des Rechts. Auch die Kosten für Instandhaltung oder Heizung sollten geregelt sein. Wer zahlt das? Wer macht Reparaturen? Diese Details entscheiden später über Frieden oder Streit. Ein Testament gestalten, die rechtssichere Festlegung von Vermögensverteilung und Nutzungsrechten nach dem Tod ist kein Luxus – es ist Vorsorge, die Familie vor teuren Prozessen bewahrt.

Was viele nicht wissen: Ein Wohnrecht kann auch befristet sein. Sie können zum Beispiel festlegen, dass Ihr Partner zehn Jahre lang wohnen darf – oder bis er wieder heiratet. Oder es gilt nur für die Hauptwohnung, nicht für eine Ferienimmobilie. Diese Flexibilität macht das Wohnrecht so wertvoll. Es ist kein Ersatz für eine Erbschaft – es ist eine Ergänzung, die menschliche Bedürfnisse respektiert. Und es ist steuerlich oft günstiger, als das ganze Haus zu vererben.

In den folgenden Artikeln finden Sie praktische Beispiele, wie andere Familien Wohnrechte im Testament geregelt haben – mit konkreten Formulierungen, Kostenübersichten und Tipps, wie Sie Fehler vermeiden. Ob Sie selbst ein Testament aufsetzen oder Ihre Eltern unterstützen: Hier erfahren Sie, was wirklich zählt – ohne juristischen Jargon, nur klare Fakten.