Grunderwerbsteuer Rechner: So berechnest du die Kosten beim Immobilienkauf

Beim Kauf einer Immobilie ist die Grunderwerbsteuer, eine staatliche Abgabe, die beim Eigentumswechsel fällig wird. Auch bekannt als Grunderwerbssteuer, ist sie kein optionaler Bonus – sie ist verpflichtend und kann bis zu 10 % des Kaufpreises ausmachen. In Österreich variiert sie je nach Bundesland, aber sie ist immer ein fester Teil der Kaufnebenkosten. Wer sie unterschätzt, riskiert eine Finanzierungslücke, die den Traum vom Eigenheim platzen lässt.

Du denkst, du zahlst nur den Kaufpreis? Falsch. Die Kaufnebenkosten, alle zusätzlichen Ausgaben, die beim Immobilienkauf anfallen umfassen auch Notarkosten, Maklerprovision, Grundbucheintrag und ggf. Gutachten. Die Maklerprovision, die Gebühr für den Immobilienmakler, die meist vom Käufer getragen wird liegt oft bei 3–6 %, die Notarkosten, die für die Beurkundung des Kaufvertrags fällig werden sind je nach Wert der Immobilie zwischen 1,2 % und 2 %. Zusammen mit der Grunderwerbsteuer kannst du leicht 15–20 % des Kaufpreises an Nebenkosten zahlen – ohne die Immobilie selbst zu bezahlen.

Ein Grunderwerbsteuer Rechner hilft dir, das genau zu durchschauen. Gib einfach den Kaufpreis ein – und schon siehst du, wie viel du in deinem Bundesland wirklich zahlen musst. In Wien liegt die Steuer bei 3,5 %, in Salzburg bei 3,5 %, in Niederösterreich bei 3,5 %, in Tirol bei 3,5 % – fast überall gleich, aber immer entscheidend. Und nein, du kannst sie nicht umgehen. Aber du kannst sie planen. Wer sie früh einrechnet, findet die richtige Immobilie – und nicht die, die er sich nicht leisten kann.

Die Postliste unten zeigt dir, wie du andere Kosten beim Immobilienkauf und -verkauf genau berechnest – von der Maklerprovision bis zur Spekulationssteuer. Du findest hier klare Anleitungen, wie du deine Kaufnebenkosten nicht nur verstehst, sondern auch reduzierst. Keine Theorie. Nur praktische Zahlen, echte Beispiele und Tipps, die du sofort anwenden kannst.