WEG: Was Sie über Wohnungseigentum, Sanierung und Gemeinschaftsentscheidungen wissen müssen

Die WEG, Wohnungseigentumsgesetz, regelt, wie Eigentümer in einem Mehrfamilienhaus zusammenarbeiten. Auch bekannt als Wohnungseigentumsgesetz, ist sie der rechtliche Rahmen, der entscheidet, wer was zahlt, wer was ändern darf und wie gemeinsame Entscheidungen fallen. Ob Sie eine neue Tür einbauen, die Fenster ersetzen oder die Fassade dämmen wollen – ohne WEG-Regelung läuft nichts. Jeder Eigentümer hat Stimmenanteile, und viele Maßnahmen brauchen eine Mehrheit. Das klingt kompliziert, ist es aber nicht, wenn man weiß, wie es funktioniert.

Ein Energieaudit, ein systematischer Check der Energieeffizienz eines Gebäudes, ist heute oft Pflicht – besonders wenn das Haus älter als 2002 ist. Die WEG verpflichtet die Eigentümergemeinschaft, solche Audits durchzuführen, wenn Fördermittel beantragt werden. Und ja, das kostet Geld – aber oft wird es durch BAFA oder KfW fast komplett gefördert. Wer hier nicht mitmacht, verliert nicht nur Geld, sondern auch die Chance, die Heizkosten langfristig zu senken. Die Sanierung, die verbessernde Modernisierung von Wohngebäuden ist kein Luxus, sondern eine Pflicht, die sich aus dem Gebäudeenergiegesetz ergibt. Und diese Pflicht kann nur gemeinsam erfüllt werden.

Es geht nicht nur um Heizung und Fenster. Die WEG regelt auch, wer für Lärmschutz zuständig ist, ob Baulärmzeiten eingehalten werden müssen und wie Baukosten aufgeteilt werden. Wer seine WEG nicht kennt, zahlt doppelt – entweder durch unnötige Strafen, oder weil er die falschen Entscheidungen trifft. Einige Eigentümer denken, sie könnten ihre Wohnung einfach umgestalten – aber ohne Zustimmung der Gemeinschaft ist das nicht erlaubt. Selbst ein neuer Bodenbelag oder eine andere Fensterfarbe kann eine Gemeinschaftsentscheidung erfordern. Die meisten Probleme entstehen nicht durch Gesetze, sondern durch mangelnde Kommunikation.

In den Beiträgen unten finden Sie praktische Anleitungen zu genau diesen Themen: Wie Sie ein Energieaudit richtig nutzen, wie Sie Baulärmzeiten einhalten, was bei der Sanierung wirklich zählt und wie Sie als Eigentümer Ihre Rechte durchsetzen. Keine Theorie – nur das, was Sie brauchen, um Ihre Wohnung richtig zu modernisieren, ohne in Streit zu geraten oder Geld zu verschwenden.