WEG-Reform 2025: Was Eigentümer jetzt wissen müssen

Die WEG-Reform 2025, die Neuregelung des Wohnungseigentumsgesetzes in Österreich trifft jede Wohnungseigentümergemeinschaft. Es geht nicht um kosmetische Änderungen – es geht um Macht, Geld und Entscheidungswege. Wer bisher dachte, dass die Gemeinschaftsregeln sich nicht auf ihn auswirken, irrt. Die Reform macht es einfacher, Sanierungen durchzusetzen, verpflichtet zu mehr Transparenz und schafft klare Regeln für die Teilungserklärung, das rechtliche Fundament jeder Eigentümergemeinschaft. Sie ist kein Vorschlag – sie ist Gesetz, das ab 2025 gilt.

Was das konkret bedeutet? Stell dir vor, deine Nachbarn wollen die Fenster tauschen. Früher brauchten sie fast immer die Zustimmung aller. Jetzt reicht eine einfache Mehrheit, wenn die Maßnahme energieeffizient ist. Das ist gut fürs Klima, aber es schränkt deine Kontrolle ein. Gleichzeitig wird es schwerer, unnötige Ausgaben zu blockieren. Die Eigentümerversammlung, der Ort, an dem alle wichtigen Entscheidungen fallen muss jetzt strukturierter ablaufen: Protokolle werden verpflichtend, Fristen sind klarer, und die Einladung muss rechtzeitig erfolgen. Wer sich nicht informiert, verliert sein Stimmrecht – wortwörtlich. Und die Gemeinschaftseigentum, alles, was allen gehört: Treppenhaus, Dach, Fassade wird strenger definiert. Kein Platz mehr für Grauzonen. Wenn du in einem Mehrfamilienhaus wohnst, bist du Teil dieser Gemeinschaft – und die Reform zwingt dich dazu, dich zu positionieren.

Du kannst jetzt nicht mehr abwarten. Die Änderungen betreffen nicht nur große Sanierungen. Sie wirken auch bei kleinen Reparaturen, bei der Vergabe von Aufträgen oder wenn jemand einen Balkon umbauen will. Die neuen Regeln schaffen Fairness – aber nur, wenn du weißt, wie sie funktionieren. Die Beiträge auf dieser Seite zeigen dir, wie andere Eigentümer mit den neuen Vorgaben umgehen, welche Fehler sie gemacht haben und wie du dich vor teuren Rechtsstreitigkeiten schützt. Du findest konkrete Beispiele, wie man die Teilungserklärung anpasst, wie man eine Versammlung richtig vorbereitet und warum es sinnvoll ist, eine Rücklage für Wartung aufzubauen. Hier geht es nicht um Theorie. Hier geht es um deine Wohnung, deine Kosten und deine Stimme.